Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Saint-Genis-Laval
21 copropriétés de Saint-Genis-Laval sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 8 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Saint-Genis-Laval, 101 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 40 cabinets sont actifs à Saint-Genis-Laval.
Les copropriétés en syndic bénévole à Saint-Genis-Laval
21 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 23 rue des Halles Glycines 5 Avant 1949 31/07/2027 5 lots
- 66 avenue Maréchal Foch Copro 27 Rue des Docks 14 Avant 1949 01/06/2027 14 lots
- rue des Martyrs Sdc 27 Rue des Martyrs 4 Non renseignée 30/04/2027 4 lots
- 9 allée Cazot — 10 Avant 1949 06/11/2026 10 lots
- 57 route de Charly Syndicat Chateau de Lumange 6 Avant 1949 25/02/2029 6 lots
- 27 rue François Vernaton Résidence Vernaton 4 Avant 1949 04/02/2029 4 lots
- 126 avenue Georges Clémenceau — 8 Avant 1949 30/12/2026 8 lots
- 22 Ptr des Collonges Sdc des Collonges 4 1949 à 1974 31/12/2027 4 lots
- 79 route de Vourles Babel 5 1949 à 1974 31/12/2026 5 lots
- 12 rue des Ecoles Residence Farlay 4 Avant 1949 11/01/2029 4 lots
- 9 allée du Château Lyonnet Le Grillet 9 Avant 1949 18/03/2029 9 lots
- 36 avenue Clémenceau Sc 36 3 Avant 1949 24/02/2027 3 lots
- 144 chemin de Beaunant Copropriété du 144 Chemin de Beaunant 2 Non renseignée — 2 lots
- 16 rue des Ecoles Copropriete des 16 et 18 Rue des Ecoles 4 Avant 1949 14/03/2028 4 lots
- 5 rue du Docteur Reure Copropriete 5 Rue du Docteur Reure 4 Avant 1949 28/10/2027 4 lots
- 21 rue Charles Luizet Le 21 Charles Luizet 3 Avant 1949 15/09/2029 3 lots
- 31 rue François Vernaton — 3 Après 2010 13/04/2027 3 lots
- 9 chemin de Putet Copropriete du 9 Chemin de Putet 2 1949 à 1974 03/02/2027 2 lots
- 49 rue des Martyrs Le Clos des Cedres 2 Après 2010 — 2 lots
- 8 chemin de la Charretière — 2 1949 à 1974 30/12/2026 2 lots
- 8 rue Guilloux Copropriete 8 Rue Guilloux 2 1949 à 1974 — 2 lots
Les syndicats coopératifs à Saint-Genis-Laval
8 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 66 avenue Maréchal Foch Copro 27 Rue des Docks 14 Avant 1949 01/06/2027 bénévole 14 lots
- 117 chemin de Beauversant Syndicat de Copropriétaires de Beauversant 6 Avant 1949 17/01/2026 non déclaré 6 lots
- 79 route de Vourles Babel 5 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 5 lots
- 1 chemin de Sanzy Sanzy Copropriété 2 Avant 1949 02/06/2022 non déclaré 2 lots
- 9 rue de la Ville — 5 1949 à 1974 — non déclaré 5 lots
- 5 rue du Docteur Reure Copropriete 5 Rue du Docteur Reure 4 Avant 1949 28/10/2027 bénévole 4 lots
- 21 rue Charles Luizet Le 21 Charles Luizet 3 Avant 1949 15/09/2029 bénévole 3 lots
- 40 avenue du Lac Julie Scanu 2 1949 à 1974 16/06/2019 non déclaré 2 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Saint-Genis-Laval ?
21 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 11,2 % du parc de Saint-Genis-Laval. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 8 copropriétés de Saint-Genis-Laval sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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